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kj138本港台现场报码2021年1-6月杭州房地产企业销

更新时间: 2021-07-21

  2021年上半年,杭州房地产市场热度高企,不仅成交规模刷新历史记录,项目中签率也不断刷新,限售版图不断扩大。下面将一起看一下各房企2021年1~6月份杭州的具体销售业绩数据表现:

  特别声明:杭州房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-6月30日期间销售的并表商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在杭州的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  2021年上半年杭州房地产市场高热,共有9家房企上半年累计销售额突破100亿规模,头部房企表现强劲,本土房企滨江以销售额516.4亿元、销售面积95.7万方的绝对优势位居销售业绩排行榜中销售金额和销售面积的TOP1,绿城以销售额348.5亿、销售面积79.6万方位居销售金额排行榜和销售面积的TOP2,远超其他房企。腰部房企持续发力,后位TOP10~20阵营竞争激烈,相互之间差距较小,未来排名更迭或将进一步加快。

  关键词①——成交量达历史新高。自2021年开年以来,杭州商品住宅市场便保持高热态势,杭州十区(包含临安、富阳)2021上半年商品住宅累计成交106757套,同比2020年上半年成交量翻倍,成交面积达到1219.2万m², 刷新成交记录。

  关键词②——热度两级分化。2021年上半年杭州十区(包含临安、富阳)新房市场共推出60998套房源,累计报名登记共416887组,平均中签率14.6%,并且中签率不断刷新,最低中签率仅达1.58%,高热的同时去化方面也保持了高水平,平均去化超8成, 27%项目开盘当天即罄,但流摇情况亦不容小视,累计有64次流摇,主要集中在临安、富阳、萧山等郊区。

  关键词③——个盘中签率变化明显。自2021年1月红盘潮后,项目中签率快速下降,除“红盘”外,“粉盘”甚至是之前的一些“冷门盘”受到越来越多的关注,许多项目开年时开年中签率并不低,但之后热度不断走高,实现从接近流摇或高中签率到个位数中签率而限售的转变,特别典型的代表是临平区域的观湖之宸项目,2021年第一次加推时流摇,5月加推时中签率仅10.8%,接近限售。

  关键词④——万人摇数量骤减。受2021年1月27日新政影响,投机炒房得到有效抑制,相比于2019年和2020年上半年的4个万热摇,2021上半年万人摇数量明显减少,仅有建发金辉紫璋台、滨江博语华庭两个,而且都是无房户和人才专享的热点楼盘。

  关键词⑤——限售版图逐渐扩大。2021年上半年共有22968套房源限售,其中47%由于因定义为热盘,53%由于中签率低于10%,限售楼盘各个城区都有,相对更多集中在拱墅、余杭、萧山区,特别是拱墅区的运河新城、祥符板块几乎全面限售。

  关键词①——杭州第一批集中供地高热。2021年5月7、8日,杭州市2021年首批集中供地,57宗地全部出让,总成交建筑面积757.2万㎡,总成交金额达1178.2亿元。如此火热的背后除杭州本身城市的快速发展、人才吸引力强外,一方面因为优质地块多,吸引了很多的开发商参与,比如钱江新城二期的两宗地、萧山钱江世纪城、宁围的地、滨江浦沿的地块、拱墅祥符地块等,另一方面也因为机会难得,2021年有三次供应,但是根据公告1个月的规则,12月公告的第三批地块大概率是明年1月份组织竞拍,且第一次供应地块的土地面积占政府全年拟供应的42.6%,是2021年最多的一次供应。

  关键词②——杭州第二批集中供地推迟。6月29日,浙江省杭州市市规划和自然资源局披露,杭州市第二批住宅用地出让活动由原定的6月推迟至7月。

  关键词③——“竞品质”或将到来。3月24日,杭州市政府官网发布《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解》,其中提到:实施建筑质量提升工程,出台“竞地价、竞质量”政策。回顾杭州首批集中供地表现,57宗地块中41宗地块触及最高价,溢价率超过29%,并有13宗地块竞自持比例超过了20%,最高达到40%,拿地成本压力,利润空间有限。结合近几年高品质产品越来越少的现象,在杭第二次集中供地时, “竞地价 竞品质”的土拍新政策或将实行。

  2021年上半年杭州楼市高热,成交规模历史新高,楼盘中签率不断刷新,但自6月末后,开发商领取预售证速度明显变慢,供应节奏放缓,预计下半年热度或将有所降温。返回搜狐,查看更多kj138本港台现场报码